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上周商业地产双量齐升 办公暴涨7倍多收尾银十
南京商业地产近五周成交走势折线图 365制图
南京商业地产近五周成交走势折线图 365制图
365地产家居网 南京讯

  “银十”又已走远,2014年还剩最后两个月的时间。如果说取消“限购令”让住宅市场又风生水起,那么商业地产则显得碌碌庸庸。鲜有现盘推出成为商业市场的鸡肋,而如若一有项目推新,还是能牵动起涟漪。

  据南京网上房地产研究机构统计数据显示,截止11月2日晚8时,上周(10.27-11.2)南京商业地产共计成交面积27384平米,其中办公产品成交面积约23886平米,商铺成交面积约3498平米。较之前一周相比,数据均有上浮,其中,办公暴涨735%,商铺小幅上涨约32%。(上上周办公成交面积2860平米,商铺成交面积2649平米)

  从图表中我们不难发现,商业地产走势震荡,近五周南京商业地产成交走势呈w型折线发展。商业产品区别于住宅产品,一个是附属品一个是必需品,附属品是可有可无之选,所以成交情况难以用章法循迹。但有一点值得肯定,每个波峰处,基本都是市场有新产品入市所导致。

  
南京上周各大板块办公、商铺成交示意图 365制图
南京上周各大板块办公、商铺成交示意图 365制图

  大市场成交起起伏伏,小区域环境却较好掌控。从上周统计各大板块办公、商铺成交示意图看,除了城东、仙林两大板块办公、商铺均0成交外,其他板块都为一周市场“添砖加瓦”。尤其城北、河西和江北,更是以绝对成交数据占领上周“前三甲”,河西办公则以单日成交过万的成绩,刷新了十月南京办公市场的记录。

  通过小编从网上房地产每日公布数据看,上周办公市场江北板块贡献成交1164平米(其中浦口成交约920平米)位居各大板块第三,主要成交项目新城总部大厦和锦上园;办公后起之秀城北则成交约2927平米排名第二,该成绩的取得归功于南京常发广场和燕江路201号项目;而作为办公大板块的河西,则单周成交约19109平米,使得办公成交十月达到了一个峰值。

  对比办公市场,商铺市场由于市几乎无新项目推盘,一如既往的保持“温文尔雅”。从统计数据看,上周商铺成交主要集中在城南、城北,城北板块成交约2250平米,占据上周南京商铺市场总成交65%份额,这主要还是由于区域内南京常发广场、中央金地等项目的给力(南京常发广场成交4套,中央金地成交2套);城南板块凭借万科九都荟等项目,成交约579平米;两江板块则势均力敌,成交约200多平米;除此之外,城东、河西和仙林再次成交挂零。

  2014年还剩2个月,各大项目想要突围2014年给2015年开个好头,也之有60天的时间。据悉,有些项目已经摩拳擦掌,准备在最后关头冲一下业绩。譬如位于城南板块的绿地之窗、万科九都荟、丰盛商汇等项目,11月份都将再次荣耀加推。绿地之窗将推出5号楼剩余的159套loft产品,面积55-75平米,均价2.2万元/平米;而丰盛商汇将再次采取“饥饿式营销”,将项目优质产品慢慢推出,解渴市场。据项目工作人员方面表示,项目十一月份将加推12套商铺,面积和价格和25号开盘差不多。

来源:365地产家居网