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成都IFS的标杆关键字:“国际化”与“时尚”改变城市
      1996年,中国购物中心以广州天河城的诞生宣告起步;2005年,成都购物中心的雏形因新城市广场的开业出现;2014年,中国购物中心一路走过初始发展阶段,正以爆发的姿态向前推动中国商业地产的历史进程;而这一年,成都购物中心也趁着大环境的热势开始树立标杆,收获来自外部的目光。

      不得不说,2014年是成都商业地产史上的一个重要年份。因此,梳理这一年在成都开出的重要项目、分析其近几年来的运营与发展,也就显得尤有价值与意义。

成都IFS:2014年开启的标杆效应

      2014年4月23日,世邦魏理仕(CBRE)发布研究报告称,全球在建购物中心面积达3900万平方米,中国占据一半以上。其中,成都购物中心在建面积为320万平方米,居全球第二。
      同年,成都商业地产市场上开出了成都国际金融中心(成都IFS)、成都苏宁广场城市奥特莱斯、鹏瑞利青羊广场、阳光新业中心与蓝光空港韩国城等购物中心项目。其中,成都IFS的开业是当年最具热度与话题效应的大事件,被认为是九龙仓在内地发展的重要转折,也是九龙仓继时代广场之后将香港海港城模式在内地的又一次成功复制。那么,成都IFS究竟给成都带来了什么?
      更多的优质品牌。项目开业之初即带来超600个知名品牌,其中逾100个为首入成都或西南地区的“新面孔”,红星路沿线由众多国际品牌跨层旗舰店形成的530米“国际名店街”更是引人瞩目。
2017年,成都IFS又吸纳了超过20家国际知名品牌,包括Air Jordan(亚洲最大旗舰店),Andrew Mackenzie(西南区首店),Joseph(西南区首店),Monyat(中西部首店),Neil Barrett(成都首店),Ports1961,Brioche Doree(西南区首店),the Simpsons(西南区首店),Chickeeduck(成都首店),Monnalisa(西南区首店),REC(西南区首店),Under Armour(西南区旗舰店)等。
      商圈量级的提升。据商产网的观察与报道,成都IFS 2015-2016年度销售业绩分别为: 33亿、38.5亿,持续领跑成都各大商业体经营表现。另据项目方透露,2016年,成都IFS客流量亦上升19%,且出租率自开业以来始终保持近100%。2017年第一季度,项目销售额同比增长30%,客流量上升24%;其中,国际一线奢侈品牌平均业绩增长近60%,珠宝类涨幅超70%、童装及玩具类则有30%的上涨。项目VIP会员一季度销售额增幅达35%,且截止目前,会员人数已突破11万。这样的表现,对于春熙路商圈势必有着固化核心地位、增强市场号召力的作用。
      城市影响力的增强。成都IFS总建面逾76万平方米,包含21万平方米的旗舰购物中心,29.1万平方米的超甲级办公楼,拥有约230间客房的尼依格罗(Niccolo)酒店,以及7.6万平方米的国金豪庭高端服务式住宅。自去年年底,项目已全部呈现完毕。
      2016年5月,成都IFS获得由国际购物中心协会(International Council of Shopping Centers,ICSC)颁授的“2016年VIVA 设计与开发大奖”,成为中国首个获此荣誉的商业地产项目。这也意味着,项目从硬件的规划设计到软件的运营服务都受到了国际认可。这样的认可于项目入驻城市而言,自然也是一种锦上添花。
      在九龙仓中国置业有限公司总经理(营运)侯迅看来,成都IFS不仅是成都的地标商业,它还面向整个西部地区。因此,集团愿意把更多更好的资源集中于此,并竭力将项目做到“最好”,发挥“标杆”的“引领”作用。
      也正是基于这个原因,成都IFS自开业以来便积极寻求与世界知名艺术家及各大IP、时尚资源的合作,远如开业首年的“100哆啦A梦秘密道具博览”、2016年的《印象莫奈:时光映迹艺术展》与“Light Rose Garden玫瑰灯海园”,以及近期的“与世界同时All IN Here - 全球风格 声动成都2017”盛典——项目同巴黎左岸圣日耳曼德佩委员会缔结“国际友好街区”、引入全球首创Sonic Runway声光艺术大道并与《纽约时报》旗下《T》中国版联合举办“全球风格论坛”。而这些无疑也在一定程度上增强了成都这座城市的国际影响力与时尚影响力。
      居民生活方式的丰富。据侯迅透露,成都IFS开业三年来品牌组合与业态类型都不曾发生太大变化,只因租约到期或出于引入更新更好品牌的考量进行过局部调整。而对项目初始规划与定位的坚持,由上述业绩与客流数据也可获知,已得到了市场肯定。
      事实上,一个商业项目对城市居民生活方式的影响,也是通过增强其与消费者的黏性与互动来完成的。正如侯迅所说,项目的运营重要的不仅是和对手竞争,还在于激活消费者的热情,与之进行互动并获得认可。成都IFS则通过环境塑造、消费品类优化与活动引入等来做亮点与创新。
      成都人对“安逸”的追求众所周知,且相较于北上广等一线城市,成都拥有更宽松的生活环境。以侯迅的观察来看,“成都人有更多的闲钱放在享受生活上,成都消费者非常成熟,知道自己需要什么。”在这样的情况下,“成都市场的品牌消费表现非常好,不差于北京、广州。”因此,成都人在泡茶馆、打麻将等传统选择之外,现在还可以去成都IFS购物、看展、留影、参加各种艺术交流活动,生活方式更丰富多元。

九龙仓侯迅:服务精细化 未来更国际更时尚

      当“爬楼大熊猫”的形象在纽约时代广场播放的成都城市形象宣传片里出现时,成都IFS作为成都名片的意义已经十分明显。而市场表现力也给了项目有力的支撑。面对自开业以来持续的好业绩,侯迅表示,这是给自己无形的要求和鞭策。然而,消费者与市场都在不断变化,项目的调整要根据对当下形势的关注与分析进行及时铺排。
      此外,侯迅还透露,成都IFS今后将更多地利用大数据进行精准营销,也会结合高科技做大型活动。在各个环节将服务精细化,进而推动成都商业服务的提升。
      关于项目看重的时尚部分,侯迅认为,时尚不在于硬件本身,而在于文化、历史、精神底蕴,在于软件和人。所以,今后,成都IFS将积极推动城市变化,继续把先进的东西带来成都和市民分享,继续推动软文化的发展,对城市注入更多的精神力量。更时尚,也更国际化。
      而随着成都IFS的稳步发展,“IFS系列”布局逐渐成型,重庆IFS城市综合体的购物中心及尼依格罗酒店也计划于今年第三季度开业。